近日住建部會同中宣部、公安部、銀保監會等七部委決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，堅決打擊投機炒房、房地產“黑中介”、房地產開發企業違法違規、虛假房地產廣告等行為，將會很大程度矯正當前樓市的不合理預期，促進房地產市場穩健運行。
房地產業固然重要，不僅關乎千家萬戶生活，且對經濟平穩健康運行舉足輕重，但當前我國經濟金融基本面已經不支持住宅超出社會平均的投資價值。從貨幣基本面看，美聯儲近期加息再次確認了全球退出危機應對貨幣政策框架的趨勢，近年來我國金融市場利率中樞波動上移，商業銀行個人住房按揭貸款利率穩步上調，維持房價高位運行的過于寬松貨幣環境已經成為歷史。從房地產業資金流入看，補短板、統規則的政策文件相繼落地，圍剿違法違規資金進入房地產市場的高壓環境已經形成，加上債券市場剛性兌付打破后再均衡尚未完成，房地產開發企業資金面承壓將制約土地價格上漲。
從政策目標看，落實房住不炒、抑制房地產泡沫已成為我國宏觀政策重要出發點，也是推進我國供給側結構性改革和創新驅動發展戰略的重要支撐。從降準到七部委治理房地產市場亂象，不難發現房價投機炒作與高質量發展的背離，以及當前部分城市的房地產市場亂象是宏觀經濟金融政策的重大干擾項。從市場需求看，當前部分城市樓市異常升溫，更多是新房與二手房套利、搶人、變相放松限購、信息不恰當傳播等因素綜合發酵結果。考慮到住房價格巨大漲幅和居民家庭杠桿率已明顯上升，剛性住房需求釋放應該是一個平穩過程，若是沒有投機炒作力量的攪動。從長期趨勢看，住房實際價格總體與通貨膨脹趨勢保持平穩關系，所謂支持房價的人口、貨幣、利率、政策等因素，可能短期內會對住房實際價格產生擾動，但絕無可能引發住房實際價格持續大幅上漲。七部委協調步驟共同治理部分城市房地產亂象，就是明確劍指當前房地產市場存在的各種不守規矩的利益群體，就是立即切斷可能引發房地產市場預期突變的反饋環，就是要堅決矯正房地產市場預期。
6月29日，上海市房屋管理局發布關于印發《上海市房地產估價報告網上備案管理規定（試行）》的通知，宣布從2018年7月1日起，對取得本市備案證書或者資質證書的房地產估價機構（含房地產估價分支機構）及其注冊房地產估價師出具的房地產估價報告的網上備案，適用本規定。同時，上海鼓勵估價機構將房地產咨詢服務類報告網上備案。 上海備案的估價報告由備案估價機構、備案估價師承擔責任。該規定自2018年7月1日起施行，有效期至2019年12月31日。 上海此次出臺估價報告網上備案管理的政策，很大程度上說明了一點，即通過備案政策，規范房地產股價行為，也實現了報告可查可監管的效應。
深圳房地產中介協會發布了上半年樓市分析，全市新房共成交12804套，同比增長21.9%；二手房共成交33704套，同比增長16.2%。其中，一手住宅成交的戶型方面，90平米以下的戶型占比為63%。深圳房地產中介協會研究總監徐楓表示，上半年的交易情況整體表現不錯，但如果拉長到10年的周期來看，2018年仍然處在一個低位，整個市場正處在理性回歸的過程中，房價不再具備飆升的條件。
